Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать сумме рыночной стоимости освобождаемой собственником и членами его семьи квартиры. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения решаются в судебном порядке
Допустим, в ходе переселения возник конфликт, и соглашения с собственником категорически не достигнуто. Поскольку выселение производится только в судебном порядке, отселяющему лицу необходимо подать иск.
Вопрос предоставления и получения жилья при сносе домов достиг своего пика в настоящее время после принятия нового Жилищного Кодекса РФ и изменения регионального законодательства.
Если еще год — три года тому назад легко можно было получить несколько квартир при переселении одной большой разросшейся семье, то в настоящее время получение отдельной квартиры при переселении при сносе дома больше желаемая сказка, чем возможная реальность.
Однако вопрос о правах владельцев сносимого жилья напрямую связан с вопросом о порядке и основаниях такого сноса. Поэтому, чтобы грамотно отстаивать свои права, необходимо знать, в каких случаях снос дома невозможен, не нарушены ли нормы законодательства РФ при предоставлении земельного участка для строительства нового жилого дома.
В случае отказа от переселения в предлагаемое Нанимателю и членам его семьи помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке. Жилое помещение, в которое выселяют Нанимателя, должно быть свободным и указано в решении суда. При несоблюдении этого правила решение может быть отменено. Поэтому при принятии соответствующих исковых заявлений о выселении суду необходимо проверять, учтено ли это требование истцом; в противном случае заявление остается без движения, а истцу предоставляется разумный срок для исправления недостатков.
Поэтому рассматриваемый Закон установил, что возмещение (компенсация) собственнику предоставляется по выбору собственника в виде другого благоустроенного жилого помещения в районе проживания, за исключением случаев переселения граждан в Центральном и Зеленоградском административных округах г. Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов; переселения граждан в связи со стихийным бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в установленном порядке аварийными; предоставления двух и более жилых помещений, при этом членам одной семьи одна квартира предоставляется в районе проживания, или в денежном выражении по соглашению сторон.
Естественно, что требуемые факты о непригодности проживания других жилых помещений и о необходимости и возможности проведения реконструкции (в том числе с технико-экономическим обоснованием) должны быть подтверждены соответствующей межведомственной комиссией в установленном порядке.
В частности, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Конкретное жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
При выселении из жилого помещения в связи со сносом и предоставлении другого благоустроенного жилого помещения не учитывается состав семьи нанимателя жилого помещения в доме, подлежащем сносу, но учитывается размер занимаемой им жилой площади и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
