Перед сносом 5-ти этажек для строительства нового жилья, строительная организация должна расселить жильцов или же выплатить им компенсацию за площадь, которую они занимают. Порядок расселения и выплаты зависть от того, является ли жилая площадь собственностью гражданина или он проживает на ней по договору социального найма.
Гражданам, которые занимают жилье в домах по договору социального найма, предоставляется другое благоустроенное жилье по договору социального найма. При сносе 5-ти этажек не учитывают состав семьи нанимателя, однако учитывается размер занимаемой им жилой площади и другие обстоятельства. Предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Вновь предоставляемое жилье должно быть по площади совпадающим с ранее занимаемым, а также отвечать санитарным нормам. Новая квартира должна находиться в черте данного населенного пункта. Новое жилье должно быть предоставлено с учетом оговоренной законом нормы жилого помещения, которая сегодня составляет 18 кв. м общей площади и не менее 10 кв. м. жилой площади на человека. Семьям, стоящим в очереди на жилье, новая квартира должна быть выделена согласно установленным нормам жилья на человека с учетом численности семьи. Если в семье имеются граждане, имеющие право на дополнительную жилплощадь, это также учитывается при сносе 5-ти этажек.
Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего сноса 5-ти этажки должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении. Жилье, которое полагается собственнику, должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и находиться в черте города. Собственникам при сносе 5-ти этажек предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной или натуральной форме. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Большинство жителей сносимых 5-ти этажек хотят улучшить жилищные условия, из них лишь небольшая часть признана нуждающимися в таком улучшении. Лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, вправе получить отдельную квартиру из учета 18 м² общей площади на одного человека. Улучшение жилья при переселении может осуществляться не только в отношении очередников. Если проживающие в сносимом доме лица не имеют самостоятельного права пользования или права собственности в других жилых помещениях, им так же обязаны улучшить жилье при переселении, а именно предоставить отдельную квартиру из расчета 18 м² общей площади на человека. В принятии на учет по улучшению жилищных условий при сносе 5-ти этажек органы вправе отказать, если не представлены необходимые документы или содержащиеся в документах сведения неполные или недостоверные; если заявитель не гражданин РФ, проживает на территории РФ менее 10 лет, совершал за пять лет действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; не признан малоимущим.
В любом случае при сносе 5-ти этажек его владелец имеет широкие права и возможности для отстаивания своих интересов. Обращение к профессиональным юристам во много раз увеличивает шансы на победу.
Авторы статьи: юрист ЧерноваНаталья Владимировна и Сухов Олег Владимирович Источник: snosdoma.ru
По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по сносу пятиэтажных домов можно записаться на прием к специалистам нашего Центра по телефонам: 8 (985) 763 - 90 - 66; 8 (495) 64 - 911 - 65 или по e-mail: 6494149@bk.ru
Внимание! Консультация платная.
Также аналогичную информацию можно посмотреть, перейдя по ссылкам ниже:
