В кассационной жалобе ответчики Раева Д., Раева О., Раев А. просят отменить решение суда, считая, что судом нарушены требования ст. 89 ЖК РФ, поскольку им предоставлена квартира меньшей площади и с меньшим количеством комнат, занимаемым до переселения. Таким образом, судом первой инстанции допущено неправильное толкование нормы материального права - статьи 89 Жилищного кодекса РФ, повлиявшее на исход дела.
В иске о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома отказано правомерно, так как предлагаемый вариант переселения не является равнозначным, а то обстоятельство, что общая площадь предоставляемого жилого помещения больше площади ранее занимаемого, правового значения не имеет, поскольку существенное уменьшение жилой площади и количества комнат за счет увеличения площади вспомогательных помещений в предоставляемой квартире ухудшает жилищные условия истца.
В случае если жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (без учета обстоятельств, связанных с предоставлением жилого помещения в связи с улучшением жилищных условий).
Иск о предоставлении благоустроенного жилого помещения удовлетворен частично правомерно, поскольку с момента принятия в собственность жилого фонда ответчик принял на себя обязательства органа местного самоуправления по обеспечению социальными жилыми помещениями жителей муниципального образования.
Исковые требования о возмещении ущерба, причиненного сносом нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, удовлетворены правомерно, поскольку здание, в котором располагалось помещение истца, было снесено без осуществления процедуры изъятия земельного участка и находящихся на нем строений, а также без предоставления собственнику недвижимости компенсации в какой-либо форме.
В иске о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома отказано правомерно, так как предлагаемый вариант переселения не является равнозначным, а то обстоятельство, что общая площадь предоставляемого жилого помещения больше площади ранее занимаемого, правового значения не имеет, поскольку существенное уменьшение жилой площади и количества комнат за счет увеличения площади вспомогательных помещений в предоставляемой квартире ухудшает жилищные условия истца.
Решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Таким образом, учитывая, что судом первой инстанции установлено, что дом, в котором И. занимает квартиру на праве собственности, подлежит капитальному ремонту, проведение которого невозможно без выселения жильцов, то ей с членами семьи в силу изложенных требований закона на время проведения капитального ремонта должна была быть предоставлена квартира в маневренном жилищном фонде с сохранением за ответчицей права собственности на квартиру, о которой возник спор.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации".
Префектура административного округа г. Москвы обратилась в суд с иском к Т. о выселении ее с членами семьи из трехкомнатной квартиры, принадлежащей Т. на праве собственности. В обоснование требования было указано, что дом, где проживают ответчики, подлежит сносу, им предоставляется на праве собственности равноценная по стоимости благоустроенная двухкомнатная квартира. Решением районного суда, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам городского суда, иск удовлетворен.
